Co to jest rynek pierwotny?
Rynek pierwotny to baza mieszkań dostępnych bezpośrednio od deweloperów. Jest to nowe budownictwo, a mieszkania zazwyczaj są odbierane w stanie do wykończenia we własnym zakresie. Istnieje możliwość przygotowania mieszkania pod klucz przez dewelopera. Wszystko zależy od Ciebie, Twoich finansów i preferencji.
Zalety mieszkania z rynku pierwotnego
Zakup mieszkania od dewelopera, to przede wszystkim:
- Możliwość samodzielnego wykreowania wymarzonego wnętrza bez kosztów demontażu poprzedniego wystroju.
- Nowe instalacje wykonane zgodnie z najnowszymi technologiami, w trosce o środowisko naturalne
- Praktyczna i wielofunkcyjna infrastruktura osiedla wraz z lokalami użytkowymi. To z kolei sprawia, że na nowych osiedlach pojawiają się żłobki, przedszkola, czy restauracje i przychodnie.
- Możliwość zakupu miejsca postojowego lub zaplecze takich miejsc na terenie osiedla.
- Dogodna lokalizacja - inwestycje są realizowane zarówno w pobliżu centrów miast, jak i na obrzeżach, gdzie łatwiej o tereny zielone.
Zakup mieszkania na rynku pierwotnym to dobra inwestycja. Przede wszystkim kupujący ma pełną jasność co do stanu prawnego nieruchomości. Zaletą jest także sąsiedztwo osób w podobnym wieku, co z kolei przyczynia się do sprawniejszego działania wspólnoty.
Rynek wtórny
Na rynku wtórnym zakupu mieszkania dokonujesz od właściciela danego mieszkania. Obecnie jednak często osoby prywatne korzystają z pośredników, aby podnieść w ten sposób bezpieczeństwo transakcji dla obu stron. Wiąże się to oczywiście z dodatkowymi kosztami, które ktoś musi ponieść, często niestety jest to nabywca.Choć w tym wypadku istnieją różne modele płatności za usługi pośredników. Na rynku wtórnym przeważają mieszkania z lat 70 i 80-tych ubiegłego wieku. Niekiedy mieszkania są odświeżone, ale najczęściej są one sprzedawane w stanie, w jakim pozostawili je ostatni lokatorzy. Dlatego najczęściej remonty generują większe koszty niż te przewidywane w budżecie.
Wady mieszkania z rynku wtórnego
Głównymi wadami mieszkań z rynku wtórnego są:
- Budynki wykonane w przestarzałej technologii, które z czasem będą wymagały modernizacji. Ta zaś odbędzie się na koszt wspólnoty, czyli mieszkańców.
- Instalacje w mieszkaniach zazwyczaj wymagają generalnego remontu lub przynajmniej częściowej wymiany.
- Wyposażenie oraz kolorystyka mieszkania mogą nie trafić w gusta nabywcy, co wiąże się z kosztami usunięcia starych mebli, przemalowania ścian, wymiany podłóg, etc.
- Stan elewacji budynku oraz infrastruktury osiedla - często wspólnoty nie mogą dojść do porozumienia w kwestii remontu, co z kolei przekłada się na mało estetyczny wygląd osiedla.
- Ponoszenie kosztów pośredników i agencji przy zakupie, z których coraz częściej korzystają osoby prywatne.
Standard mieszkań deweloperskich
Standard wykończenia mieszkania jest deweloperski. Co to oznacza? Mieszkanie ma na ścianach tynk, bez farby. Zamontowane są drzwi wejściowe, zrobiona jest wylewka i instalacja elektryczna. Dodatkowo deweloperzy oferują mieszkania o większej powierzchni, które przez swoje układ często nazywane są apartamentami. Dowiedz się czy tylko metraż stanowi o luksusowości mieszkania.
Najczęściej różnice w standardzie deweloperskim widać na częściach wspólnych jak klatka schodowa czy też w innych metodach wykonania balkonu. Istotne jest to, że nowe mieszkania z rynku pierwotnego często mają większe balkony czy tarasy i lepiej zorganizowaną przestrzeń wspólną. Sprawdź czy mieszkanie z balkonem jest dla Ciebie.Przeczytaj artykuł.
Oczywiście na rynku wtórnym także można znaleźć prawdziwe perełki, niemniej jednak są to często mieszkania wyremontowane i przearanżowane przez sztab specjalistów. W związku z tym ich cena może znacząco przewyższyć cenę mieszkania od dewelopera. Zazwyczaj tego typu mieszkania są zlokalizowane w centrach dużych miast i sprzedawane jako tzw. mieszkania inwestycyjne, czyli po prostu z przeznaczeniem na wynajem.
Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie
W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym, warto odwiedzić stronę internetową dewelopera oraz przejrzeć dotychczasowe inwestycje. Kolejną kwestią wartą przemyślenia jest to, jaki standard mieszkania Cię interesuje.
- Czy chcesz wykonać prace wykończeniowe we własnym zakresie,
- Czy zależy Ci może na mieszkaniu pod klucz?
Umów się na spotkanie z deweloperem i porozmawiaj na ten temat, porównaj koszty. Może się bowiem okazać, że bardziej opłacalny będzie odbiór mieszkania gotowego do wejścia, aniżeli wykończenie go we własnym zakresie przy pomocy ekipy z zewnątrz. Pamiętaj, że ostateczna cena wykończenia zależy tak naprawdę od standardu, jakiego oczekujesz oraz materiałów, z których chcesz skorzystać.
Z naszego artykułu dowiesz się jak wykończyć mieszkanie w stanie deweloperskim.
W przypadku kupna mieszkania na rynku wtórnym, bezwzględnie sprawdź zapisy w księdze wieczystej danej nieruchomości. Masz prawo do wglądu w te dane, a jeżeli spotkasz się z odmową, najlepiej wycofaj się z takiej transakcji. Nieruchomość może być bowiem obciążona hipoteką lub prawem dożywocia na rzecz osoby trzeciej. Skutki niewiedzy w tym zakresie, mogą Cię później kosztować mnóstwo pieniędzy i nerwów.
Mieszkania na Górce Narodowej
Sprawdź jak wygląda nowoczesne osiedle, zapewniające mieszkańcom strefę do relaksu i sportu. Zobacz nasze wizualizację i zakochaj się w Sentotu. Górka Narodowa stanowi ważny węzeł komunikacyjny, który pozwala na szybkie dotarcie do celu. Na osiedlu znajdą się też lokale usługowe, które ułatwią życie - jak poczta, apteka czy przychodnia. Poznaj ofertę Sentotu.
