Lokal użytkowy - co to jest? Definicja
Lokal użytkowy to część budynku, która składa się z jednego lub więcej pomieszczeń, lub cały budynek, nie będący jednocześnie mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym czy gospodarczym. Lokalem użytkowym może być zatem biuro firmowe, salon kosmetyczny, gabinet lekarski czy lokal produkcyjny.
Różnice między mieszkaniem a lokalem użytkowym
Lokal użytkowy od mieszkania różni się przede wszystkim tym, że warunkiem rozpoczęcia jego użytkowanie jest uzyskanie szeregu pozwoleń i spełnienie dodatkowych wymogów, zależnych od specyfiki prowadzonej działalności. Dla przykładu, lokal użytkowy musi mieć odpowiednie warunki sanitarne, a także konieczne jest zadbanie o kwestie m.in oświetlenia, wielkości pomieszczeń, wentylacji, dopuszczalnego poziomu hałasu, ochrony przeciwpożarowej itp.
Lokale jako nieruchomości inwestycyjne – czy to się opłaca?
Wynajem lokali użytkowych jest opłacalne dla inwestorów, szczególnie w przypadku atrakcyjnej z punktu widzenia marketingowego i sprzedażowego lokalizacji. Lokale użytkowe znajdujące się w ścisłym centrum miasta cieszą się ogromnym zainteresowaniem, dodatkowo cena najmu jest zawsze sporo wyższa, dzięki czemu zysk rośnie. Jeżeli inwestor chce budować stabilny przychód pasywny, to wynajem lokalu użytkowego będzie najlepszym rozwiązaniem. Przedsiębiorcy wynajmujący takie lokale zwykle zainteresowani są umowami skonstruowanymi na kilka, a nawet kilkanaście lat, dzięki czemu ryzyko rozwiązania współpracy jest bardzo niskie, a w efekcie przychody i zyski pewne. To podstawowa różnica między lokalem mieszkalnym a użytkowym, lokatorzy najczęściej wynajmują mieszkanie na podstawie umowy na czas nieokreślony, lub określony, ale krótki - około roku, a przedsiębiorcy decydując się na lokal użytkowy wiążą z nim przyszłość swojej firmy na bardzo długi czas.
Rentowność inwestycji w lokal usługowy
Co wpływa na rentowność lokali usługowych? Przede wszystkim ich lokalizacja, stan techniczny oraz docelowe przeznaczenie. Wynajem hali produkcyjnej dla przedsiębiorcy będzie prawdopodobnie bardziej zyskowny niż wynajem lokalu dla fryzjera. Jednak może być trudniejsze na etapie podpisania umowy. Warto podkreślić fakt, że rentowność lokali usługowych jest wyższa o około 5% niż mieszkań. Wiąże się to oczywiście z powierzchnią, lokalizacją i długością wynajmu, który jest zwykle bardziej stabilny i bezpieczny. Dlatego, gdy mamy dostępne środki warto zainwestować w obie rzeczy - zarówno mieszkania jak i lokale użytkowe.
Sento w swojej ofercie posiada lokale użytkowe na sprzedaż. Są to zarówno lokale dostosowane pod biura czy usługi najwyższej jakości, w świetnej lokalizacji przy ul. Barskiej.
Lokale usługowe pod wynajem – zalety dla inwestorów
Zarabianie na wynajmie lokali użytkowych jest niemal pewną gwarancją zysku dla inwestorów. Wysokość miesięcznych przychodów w porównaniu z wynajmem mieszkania dla lokatorów jest znacząco wyższa. Zaletą wynajmu lokali usługowych jest również brak konieczności przygotowywania pod wynajem - lokal może być całkiem pusty, nie ma konieczności jego urządzania jak w przypadku mieszkań. Dzięki temu koszty inwestycyjne się zmniejszają, a właściciel finalnie zarobi więcej. Najemca otrzymując lokal użytkowy własnymi siłami wykańcza go adekwatnie do swoich potrzeb, jest to bowiem konieczne do dostosowania go ściśle do profilu działalności, np. salon fryzjerski będzie wyposażony w sprzęty, lustra, meble i inne elementy wystroju. Lokal użytkowy może być oddany najemcy praktycznie w stanie deweloperskim, i taka praktyka jest często stosowana.
Zakup lokalu użytkowego. Na co zwrócić uwagę?
Lokale użytkowe są dochodowym biznesem, jednak muszą być spełnione pewne warunki, by maksymalizować zyski inwestora. Pierwszą kwestią pozostaje lokalizacja lokalu – im bliżej centrum miasta, ruchliwych ulic i najchętniej odwiedzanych miejsc, tym większa jego atrakcyjność z punktu widzenia najemcy. Sąsiedztwo naszego lokalu użytkowego również ma ogromne znaczenie. Miejsce powinno być dobrze widoczne, nie schowane między innymi budynkami, żeby klientowi łatwo było do niego trafić.
Przeznaczenie lokalu użytkowego z kolei tak naprawdę decyduje o tym, komu inwestor będzie go wynajmował – ogromna hala produkcyjna raczej pozostanie poza zainteresowaniem drobnych przedsiębiorców, może natomiast przyciągnąć inwestorów w branż produkcji i przemysłu, jednocześnie dając o wiele większy zysk. Duża hala produkcyjna na obrzeżach miasta może również posłużyć jako sieciowy sklep, których powstaje aktualnie mnóstwo.
Dodatkowo warto zainwestować w lokale na osiedlu rodzinnym, gdzie wszystko jest blisko siebie. Wszystkim mieszkańcom potrzebny będzie fryzjer, sklep, apteka czy kosmetyczka. W trakcie pandemii ludzie jeszcze bardziej docenili lokalne biznesy i bliskość usług w stosunku do miejsca zamieszkania.
Zapraszamy do zakupu lokali użytkowych z oferty Sento.Sprawdź nasze 3 inwestycje i znajdź lokal do inwestycji dla siebie! Co jest dla Ciebie ważne?
- Bliskość centrum i nowoczesna architektura przy ul.Barskiej?
- Kompleksowe osiedle, gdzie i Ty możesz zaoferować swoją usługę?
