Jeżeli jesteście ciekawi, jakie inne tematy będę poruszał w przyszłości na blogu, możecie wrócić do pierwszego wpisu i przypomnieć sobie, o czym jeszcze planuję Wam opowiedzieć.
Zatem, nie przedłużając.
Umowa deweloperska, przedwstępna, rezerwacyjna… Deweloper może zaproponować Wam podpisanie różnych umów. Pamiętajcie, że mają one inne założenia! Umowa rezerwacyjna podpisywana jest zazwyczaj na bardzo wstępnym etapie budowy. Deweloper dzięki takim rezerwacjom zdobywa informację zwrotną - jakim zainteresowaniem cieszy się inwestycja i na tej podstawie planuje poszczególne etapy jej powstawania.
Podpisując taką umowę musicie wnieść opłatę rezerwacyjną, zwykle w wysokości 10 000 zł. Kwota ta jest odliczana od ceny mieszkania przy podpisaniu umowy deweloperskiej lub zwracana, w przypadku rezygnacji z zakupu.
Umowa przedwstępna dotyczy najczęściej lokalu, który został już wybudowany i posiada prawomocne oraz ostateczne pozwolenie na użytkowanie. Lokal taki może mieć także założoną własną księgę wieczystą. Kupujący i deweloper zobowiązują się, że w przyszłości zawrą umowę przyrzeczoną, w której nastąpi przeniesienie prawa własności. Umowa przedwstępna może zostać zawarta w formie aktu notarialnego lub w zwykłej formie cywilno - prawnej.
Umowa deweloperska jest w zasadzie tym samym, co umowa przedwstępna, ale musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego, głównie dlatego, że jest podpisywana w trakcie trwania budowy, a deweloper nie ma jeszcze pozwolenia na użytkowanie budynku. Niezwykle ważne jest, że treść umowy deweloperskiej jest regulowana ustawą z dnia 16 września 2011, o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, popularnie nazywaną ustawą deweloperską.
Podpisanie umowy kosztuje
Z ustawy deweloperskiej wynika, że koszty umowy deweloperskiej, solidarnie, po połowie, ponoszą nabywca i deweloper, a koszty umowy przyrzeczonej (nazywanej także umową końcową) ponosi zwyczajowo nabywca.
Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, aby koszty podpisania umowy deweloperskiej i przyrzeczonej zostały rozłożone pomiędzy stronami w inny sposób, ale w takim wypadku niezbędne jest porozumienie, co do innej reguły podziału. Zdarza się, ostatnio nawet całkiem często, że deweloper (np. w ramach akcji promocyjnej) bierze na siebie wszystkie koszty notarialne.
Oprócz zapłaty za sporządzenie końcowego aktu notarialnego, będziecie musieli zapłacić podatek VAT i, obowiązkowo, opłaty sądowe, które w imieniu sądu pobierze od Was notariusz. Utworzenie nowej księgi wieczystej to kwota 60 zł, a wpisanie do niej prawa własności lokalu to kolejne 200 zł. Jeżeli bierzecie kredyt musicie zapłacić dodatkowo 200 zł za ustanowienie hipoteki.
Przeczytajcie każdy zapis bardzo dokładnie, jeżeli czegoś nie rozumiecie, dopytajcie. Mam nadzieję, że zrozumieliście podstawowe założenia umowy deweloperskiej. Jeżeli macie jakieś wątpliwości albo pytania, chętnie na nie odpowiem! Piszcie na sentosław@sento.pl Do następnego!
