Koszty notarialne przy zakupie mieszkania - taksa

Umowa deweloperska obowiązkowo musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Podpisanie jej w takiej formie zabezpiecza interes kupującego nieruchomość. Obydwie strony, zarówno nabywca, jak i sprzedający muszą w tym celu udać się do notariusza.

Jakie zatem są koszty notarialne przy zakupie nowego mieszkania i od czego one zależą? Stawki taksy notarialnej reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r., szczegółowe informacje znajdziecie bezpośrednio w pliku zamieszczonym na stronie Internetowego Systemu Aktów Prawnych.

Każdy profesjonalny deweloper współpracuje z kancelarią notarialną, by móc wynegocjować jak najlepsze stawki dla swoich klientów. Jeżeli chcecie dowiedzieć się, jak kształtują się one w przypadku inwestycji Sento, odsyłam Wam do lektury dokumentu: Taksy notarialne dla inwestycji Sento.

Ponadto, musicie wiedzieć, że przy podpisywaniu umowy deweloperskiej, deweloper zobowiązany jest do poniesienia połowy kosztów z nią związanych.

Notariusz pobierze od Was także wynagrodzenie za wypisy aktu notarialnego. Maksymalna stawka wynosi tutaj 6 zł za każdą rozpoczętą stronę. Wszystkie podane kwoty nie zawierają podatku VAT (23%), dlatego notariusz doliczy go do swojego wynagrodzenia.

Sądowe koszty kupna mieszkania - opłaty

Oprócz wynagrodzenia notariusza Waszym kosztem będą również opłaty sądowe.

Sądowe koszty kupna mieszkania wyglądają następująco:

• założenie księgi wieczystej wynosi 60 zł;
• wpis prawa własności w księdze wieczystej - 200 zł
• wpis roszczenia - 150 zł;
• wpis hipoteki - 200 zł;
• połowę opłaty pobiera się za wykreślenie wpisu
• rejestracja elektroniczna umowy.

Podatek

Zakup mieszkania od dewelopera podlega opodatkowaniu VAT (obniżona stawka 8%, jeżeli metraż nie przekracza 150 mkw). Podatek od nieruchomości jest już zawarty w cenie lokalu, więc nie będzie odczuwalny, jako dodatkowy koszt kupna mieszkania.

Jeżeli kupujecie mieszkanie na kredyt, dodatkowo będziecie zobowiązani do zapłaty 19 zł podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki.

W porównaniu do ceny lokum, dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania nie są wysokie, jednak warto się na nie przygotować. Deweloper z pewnością pomoże w odpowiedzi na wszelkie kwestie formalne, a jeśli już teraz macie jakieś pytania - piszcie śmiało na sentoslaw@sento.pl. Z chęcią Wam pomogę i rozwieję wszelkie wątpliwości.

Wasz :)