Po pierwsze musicie pamiętać, że odstąpienie od umowy może mieć miejsce tylko we wskazanych przez ustawę deweloperską sytuacjach. Już zapewne wiecie, czym jest umowa deweloperska, a jeżeli nie to odsyłam Was do wpisu na ten temat.
Jeżeli podczas negocjowania treści umowy nie zadbaliście o dodatkowe zapisy umożliwiające Wam odstąpienie od umowy deweloperskiej w sytuacjach innych, niż zapisane w ustawie o ochronie praw Nabywców, to kwestie te będą regulowane wyłącznie przez zapisy tej ustawy.
Umowa deweloperska nie może oczywiście ograniczać ustawowych zapisów o odstąpieniu, ale może poszerzać ten katalog. Na skorzystanie z uprawnienia do odstąpienia od umowy macie 30 dni od jej podpisania.
Oczywiście nie wystarczy samo dochowanie terminu. Aby odstąpienie od umowy było skuteczne, musicie wykazać konkretne przypadki niewykonania przez dewelopera ciążących na nim obowiązków.
W jakich sytuacjach jest możliwe odstąpienie od umowy?
Po pierwsze, jeżeli w umowie zabraknie któregokolwiek zapisu przewidzianego w ustawie. Art. 22 tzw. ustawy deweloperskiej wymienia szczegółowo jakie kwestie powinny zostać zawarte w umowie kupna-sprzedaży mieszkania od dewelopera.
Mowa tu m.in. o całkowitej cenie nabycia prawa do lokalu, określeniu terminu rozpoczęcia i zakończenia budowy, określeniu powierzchni mieszkania oraz układu pomieszczeń, dodatkowo zarówno w umowie jak i prospekcie musi zostać koniecznie określona cena brutto za 1m2 powierzchni kupowanego przez Was mieszkania.
Po drugie, jeszcze przed podpisaniem umowy deweloper powinien Wam przedstawić prospekt informacyjny ze wszystkimi niezbędnymi załącznikami. Jeżeli go nie dostaliście albo informacje w nim zawarte nie są zgodne ze stanem faktycznym lub tym, co ujęto w umowie, możecie bez żadnego problemu odstąpić od umowy.
Po trzecie, jeżeli deweloper nie dotrzyma terminu przeniesienia własności lokalu, który został zaznaczony w umowie deweloperskiej, również macie możliwość odstąpienia. W takim przypadku musicie jednak wyznaczyć deweloperowi dodatkowy, 120 dniowy, termin na zawarcie umowy przyrzeczonej. Dopiero po bezskutecznym upływie tego terminu możecie od umowy odstąpić.
Wszystkie trzy wymienione sytuacje umożliwiają odstąpienie od umowy bez żadnych dodatkowych kosztów. Niezależnie od powodów odstąpienia deweloper ma obowiązek zwrócić Wam wszystkie wpłacone środki.
Bardzo istotne jest to, że bez względu na przyczynę odstąpienia musicie złożyć pisemne oświadczenie z podpisami poświadczonymi notarialnie, oświadczenie to ma dotyczyć wyrażenia zgody na wykreślenie z Księgi Wieczystej, wpisanych tam, Waszych roszczeń o przeniesienia własności Lokalu.
Jeżeli macie jakieś pytanie i coś Was nurtuje, piszcie śmiało na sentoslaw@sento.pl
Z chęcią pomogę! :)
Do następnego!
