Kto to jest deweloper? Definicja.

Zgodnie z ustawą deweloper to przedsiębiorca, który w ramach swojej działalności gospodarczej:  “ zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, albo do przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość.”  [USTAWA z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego]

Co należy do obowiązków dewelopera?

Krótko mówiąc deweloper prowadzi działalność, która jest związana z nieruchomościami i polega na budowaniu i przenoszeniu praw własności na klienta. 

Firma może być prowadzona w formie działalności gospodarczej, spółki kapitałowej lub osobowej. 

Warto zaznaczyć, że realizowanie projektów związanych z nieruchomościami jest dość skomplikowane, dlatego deweloper w swojej pracy nawiązuje współpracę z innymi przedsiębiorcami jak np. architekci, firmy wykonawcze, banki, pośrednicy i agenci reklamowi. 

Ustawa deweloperska 

Wiele informacji na temat zawodu dewelopera można się dowiedzieć z tzw. ustawy deweloperskiej. Obowiązuje ona od 2012 roku. Jej głównym celem było przede wszystkim zabezpieczenie środków pieniężnych spływających do dewelopera. Ustawa pełni też funkcję informacyjną. Zgodnie z jej treścią, każda umowa musi mieć postać aktu notarialnego. Przepisy narzucają także firmie deweloperskiej założenie specjalnego rachunku powierniczego. Na ten rachunek będą wpłacane pieniądze od nabywcy. 

Ustawa deweloperska określa także obowiązki i prawa dewelopera. Niezwykle istotne jest to, że powinien on stworzyć specjalny prospekt informacyjny, który musi przedstawić klientowi przed rozpoczęciem współpracy. Powinien on zawierać informacje dotyczące tego jakie inwestycje zostały ostatnio zrealizowane, czy przeciwko deweloperowi nie prowadzi się żadnych egzekucji, czy posiada on  pozwolenie na budowę. Ważne informacje, które powinny być zawarte w prospekcie powinny też dotyczyć numerów ksiąg wieczystych i działek, terminów planowanego rozpoczęcia i zakończenia prac, a także ceny za metry kwadratowe itd. Jest to bardzo ważne i pozwala na pełne zapoznanie się z sytuacją danego dewelopera. 

Rachunek powierniczy

Przy zakupie mieszkania i wpłacaniu środków dla dewelopera, pojawia się pytanie o bezpieczeństwo transakcji. Ustawa deweloperska informuje w jaki sposób mają być dokonywane transakcje. Deweloper ma obowiązek zapewnić jeden z czterech środków ochrony dla nabywcy: 

• zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy;
• otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję ubezpieczeniową;
• otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję bankową;
• otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy

Rachunek powierniczy według definicji z ustawy to: 

“ służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę, na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w tej umowie;”

Deweloper ma prawo dysponować pieniędzmi, które znajdują się na tym rachunku wyłącznie w celu realizacji budowy. Bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy. Pełna ustawa  o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego tutaj.

W czym pomaga deweloper?

Z praktycznego punktu widzenia deweloper może znacznie pomóc w trakcie procesu zakupu mieszkania. Warto skorzystać z jego pomocy, ponieważ zakup nieruchomości to jednak z największych i najważniejszych inwestycji w życiu. Dlatego przed podjęciem współpracy warto dokładnie sprawdzić danego przedsiębiorcę. 

Podczas odbioru mieszkania należy sprawdzić czy stan mieszkania pokrywa się ze stanem jaki został przedstawiony przez dewelopera w prospekcie reklamowym. Na wypadek zgłoszonych uwag, obowiązkiem dewelopera jest pisemna odpowiedź co do zasadności. Ewentualne wady lub usterki muszą zostać usunięte w ciągu 30 dni. Następnie klient ponownie dokonuje odbioru technicznego i potwierdza usunięcie wad, które wcześniej zgłosił.  

Dobry deweloper dokłada wszelkich starań, aby klient był zadowolony. Wychodzi on naprzeciw jego potrzebom, rzetelnie podchodzi do swoich obowiązków i stara się doprowadzić każdą sprawę do szczęśliwego zakończenia. Warto podjąć współpracę z deweloperem, chcąc zrealizować marzenia o własnych czterech ścianach.